Plazas en viviendas de uso turístico en Córdoba

 

 

Efectos de los alojamientos turísticos en la población del centro histórico de Córdoba

En el mes de abril de este año tuvo lugar una mesa redonda organizada por el Consejo de Distrito de Córdoba, donde se debatió sobre los alojamientos turísticos. 

Una de las cuestiones que se planteaba era el grado de turistificación, es decir, si ya se podía  hablar de una sustitución del habitante de los barrios por el turista, lo cual podría implicar que también los negocios se especializan en los turistas, y finalmente la conversión de un barrio de residencial en barrio de servicios dedicado al turismo.

Otra de las cuestiones que se planteaba era si el incremento de estos alojamientos estaba provocando la despoblación del centro. 

Vamos a hacer una aproximación con datos a estas dos cuestiones. Tienen una entrevista sobre mi aportación a dicha mesa redonda en este artículo periodístico, donde se plantea con más detalle estas cuestiones.. 

Efectivamente, los alojamientos turísticos se han extendido por todo el centro histórico, especialmente en los últimos años las Viviendas de Uso Turístico (VUT).

En este mapa puedes ver la distribución de los alojamientos turísticos en Córdoba, haciendo click puedes acceder a toda la información sobre cada uno de ellos, siendo la fuente el Registro de Turismo de Andalucía (Junta de Andalucía).

Si ocultamos la capa de alojamientos veremos mejor el mapa de calor, que nos indica dónde se distribuyen con más intensidad, teniendo en cuenta el número de habitaciones de cada uno. Vemos una zona donde la intensidad es mucho más alta, en color rojo. 

Mapa 1 

Para entrar con más detalle en la primera cuestión que se planteaba, es decir, si hay ya zonas con presencia mayoritaria de plazas turísticas frente a población residente, necesitamos conocer, además de los datos del Registro de Turismo de Andalucía necesitamos la población residente. La unidad mínima territorial en la que se puede conocer este dato es la sección censal, y podemos obtener el dato de población por sección censal del Censo Anual de Población del INE. Dado que usaremos esa unidad, también agruparemos los datos del RTA por sección censal.

 

En el siguiente mapa podemos ver el centro histórico de Córdoba por secciones, coloreadas según el cociente entre plazas turísticas y población residente  (pulsa la i para ver la leyenda). El rojo más oscuro nos indica las secciones donde el hay más de 2 plazas turísticas por persona residente, lo que ocurre en el barrio de la Judería. En un segundo escalón, con más de 1 plaza turística, están las zonas de Rey Heredia y la Plaza del Potro. Las secciones más cercanas a estas tienen más de media plaza por persona residente, y ya el resto del centro histórico tiene un cociente menor, habiendo zonas como Costanillas o parte de Santa Marina donde hay muy pocos alojamientos turísticos.

Es decir, que sí, hay una zona muy definida donde ya predominan los usos turísticos sobre el uso residencial. 

  Mapa 2

Para abordar la segunda cuestión tendremos que ver la evolución de las plazas de alojamientos y si ésta ha podido afectar a la evolución de la población. Para ver la evolución de las plazas de alojamientos disponemos del dato del número de alojamientos y plazas de 2018, procedentes también del RTA, gracias a un estudio que realizamos en esa fecha sobre este asunto.

Por tanto, podemos calcular si hay incremento de plazas en cada zona y cuánto es ese incremento.

 En el siguiente mapa vemos el resultado, viendo que el mayor incremento se da precisamente en las secciones aledañas a la Judería, con más de 500 plazas más en San Basilio, Rey Heredia y San Juan. Tras estas tres secciones, el resto de zonas del casco histórico y otras zonas aledañas muestran también un importante crecimiento.

Mapa 3

 Finalmente, para ver si se está produciendo la despoblación del casco histórico, y si esta puede estar relacionada con los alojamientos turísticos, necesitamos distinguir dos fenómenos. Por un lado, la reducción de la población puede deberse a un cambio en la estructura de los hogares, en donde se reduzca el número de personas por hogar, pasando de hogares con niños a hogares sin niños o personas solas, bien por el envejecimiento, en el que quedan personas mayores ya sin los niños, o bien que lleguen al barrio parejas que no tienen niños o personas solas. Esto no tendría relación con los alojamientos turísticos. 

Por tanto, lo que realmente nos interesa no es el dato de población, sino el dato de viviendas familiares ocupadas, ya que es lo que nos puede dar la sustitución de hogares por turistas. Este dato solo está publicado directamente para el Censo de 2021, por lo que no podríamos saber su evolución, pero podemos conocerlo indirectamente utilizando el dato del tamaño medio del hogar, que aparece recogido en losIndicadores Estadísticos de Población de Andalucía Basados en Registros Administrativos (IEPABRA)  que publica el IECA. El último año para el que está disponible este indicador es el año 2024. Sabiendo la población de la sección y el tamaño del hogar es inmediato obtener el número de hogares.

En el siguiente mapa tenemos esta evolución, medida en porcentaje de pérdida o de ganancia sobre el número de hogares existentes en 2018. En él vemos que  la mayoría de las secciones del centro histórico no pierden hogares, incluso algunas ganan un porcentaje superior al 10%. En cambio, sí hay algunas dode se produce esa pérdida, destacando el barrio de San Basilio, con más de un 10% de pérdida de población, pero también hay pérdidas importantes en otras zonas como la Judería o el barrio de Miraflores.

 

Hay que recordar que en esta evolución solo se llega al 1 de enero de 2024, por lo que no sabemos como ha podido ser la evolución en los años 2024 y 2025,  años donde el incremento de plazas turísticas ha sido muy alto.

Mapa 4

Conclusiones

Con estos datos hemos hallado que hay zonas donde la turistificación es ya un hecho, con mayoría de plazas turísticas, en algunos casos aplastante, con las consecuencias que tiene de pérdida del bienestar de esa población, al tener que competir en inferioridad con los usos turísticos. Otras zonas están también cerca de este límite, mientras que las zonas más alejadas de la Judería aún tienen poca incidencia del turismo.

El incremento de las plazas turísticas se ha centrado en la Judería y alrededores. En algunas zonas con una consecuencia clara de pérdida de población residente, sobre todo en el barrio de San Basilio. En cambio, en gran parte del centro histórico dicho efecto no parece notarse. Incluso en algunas zonas se gana población, posiblemente por la construcción de nuevas viviendas en los numerosos espacios deshabitados existentes. Recordando que aún no podemos contar con la evolución de los años 2024 y 2025.

En próximos estudios se podría estudiar la evolución desagregada por tipo de alojamiento y otras muchas cuestiones que quedan pendientes.